写字楼买划算吗（个人买写字楼划算吗？）

个人买写字楼划算吗？

个人购买写字楼每个人的用途是不一样的，如果你是自用，那当然是相对比较划算的，因为你后期除了物业费，基本上没有产生其他的费用。

租赁也有他的优势没有重资产的压力，可以灵活的选择，合适就多租些时间，不合适就可以随时更换。当然写字楼是买还是租赁这要根据个人的情况来定，不能一概而论。

自用写字楼该买还是租？

写字楼价格高，购买写字楼需要较高的资金成本。但相比租写字楼，购买的好处更加显而易见：

1、首先，购买写字楼后可以将写字楼当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。

2、根据市场分析，当租金高于月供时，购买写字楼将会更加划算。有实力且打算在成熟商圈长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。

3、从企业未来发展来讲，随着公司规模的不断扩大，办公环境的需求也会随着发生变化。如果租赁的话，公司一旦面临扩大的需求就要面临大规模搬迁的问题，然而频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素，在相当程度上影响了企业品牌形象。

投资写字楼划算吗？

投资写字楼简单分为:

1、买（含自建），即取得物业所有权后靠租、售及物业管理等方式收回投资成本;

2、包租，即取得固定年限物业使用权后靠分租及物业管理等方式收回投资成本。

短期看包租风险很大，现大部分城市写字楼空置率居高不下，除非你有好资源低价拿盘，后期又能申请到地方政府补贴，否则现阶段谨慎介入。

如果是买（含自建）就得做中长期考虑，区域位置好的，或者规划未来的区域产业中心，手上不缺钱现阶段倒是可以入手，平时以租养代+少许利润，高位再出手。

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写字楼自用的利弊？

好处有三条。

一是可以获得长期稳定高额的回报，通过自己经营或对外租赁，可以每月获得固定的现金收益，地段好的写字楼，租金收益远大于银行利率。

二是便于对外创品牌，提升写字楼品牌价值，自用写字楼可以统筹经营业务，统一装修风格，提升服务水平，吸引顾客流量，提高知名度、美誉度，提高出租率。

三是便于物业长期维护管理，自用写字楼可以明确对租户提出更严格的物业装修、使用、维护要求，有利于物业长期使用。

弊端有一条。

相比于一次性出售，写字楼自用，会长期占用大量的建设资金，如果公司负债水平高或实力不强，短期财务负担比较重。