公摊面积大于24%怎么办（高层公摊面积24%正常吗？）

高层公摊面积24%正常吗？

高层百分之二十四公摊很正常。但是这种公摊相对比率并不大。比如三部电梯的户型布局中大都是如此的公摊。比如三梯六户。百平米购房面积折合公摊面积二十四平米。建筑面积七十六平米，减去墙体百分之十折合八平米，净面积68平米。得房率68％，很正常。

业主问销售公摊面积大怎么回答？

众所周知，房屋面积中包含公摊的面积，所以最后房产证的面积和业主能得到的实际只用面积是有一定出入的；那么多少才是比较合理的呢？如果120平的房屋，有24平的公摊面积合理吗？结合本期案例分析和大家分析下。

上期回顾：有点存款应选择提前还贷还是买二套房?问：我买了一套120平电梯房，120平的面积，可实际得房面积只有96平，公摊面积却有24平，我想问一下，公摊面包含哪些？120平的房公摊面积有24平是否合理？答：公摊问题一直是存在争议的地方，因为目前并没有法律规章等规定具体公摊具体多少，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘 部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从 建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%26%之间。而板楼的分摊系数则在14%16%之间。商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑 面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不 应计入公用建筑面积部分。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

10楼公摊面积24%合理吗？

房子的建筑面积内是包含有公摊面积的，所以购房者买房后，买到的面积并不是实际可使用面积。

10楼公摊面积24%不合理。

房子公摊面积的合理比例

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

房子的建筑面积内是包含有公摊面积的，所以购房者买房后，买到的面积并不是实际可使用面积

公摊比例国家标准规定？

1. 多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2. 高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

3. 别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，