办公楼是住宅吗为什么是公寓（40年产权办公和公寓一样吗？）

40年产权办公和公寓一样吗？

1、从产权性质看：写字楼是40年产权，公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始算产权性质。

2、从租金看：公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

3、从享有的设施看：写字楼是商用水电、不可落户、无燃气。公寓可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。

4、从本质来看：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

40年产权办公和公寓不是完全一样的。虽然性质都是商业用地，但是这两者还是有些区别的。

两者最大的区别是40年产权办公的性质属于商业办公类，晚上是不能住人的。而40年产权公寓晚上是可以住人的。这是两者的本质区别。

两者也有相同点，就是都属于商业性质，都可以办公司落户。

公寓是什么?和住宅小区有什么区别？

住宅和公寓的区别主要有以下几点： 1.土地性质不同： 住宅是住宅用地或者商住两用用地，使用年限70年，物业费是按民用电民用水标准； 公寓是商业或综合用地，一般40或50年，物业费是按商用营业标准，比民用高一倍左右。 另外，市场上也有一些住宅用地性质的公寓，这种其实是属于住宅的分类了； 2.首付政策不同： 住宅首付比例一般首套3成，二套7成，第三套是不能贷款。当然根据城市政策有差异。 公寓不管你有几套按揭，一般都是首付5成。个别项目公寓贷不了款。 3.产品设计不同： 住宅在设计的时候比较讲究舒适度，板房设计，南北通透，面积一般都大于60㎡，主力面积一般都是110㎡的三房，适合家庭居住。另外住宅的公摊一般设计在15-25%； 目前主流公寓的设计，都是按排屋的方式做，走廊两排分布着二三十套面积40-50㎡左右的1室户公寓，适合出租。公寓的公摊一般在30%以上，实际使用面积较小； 4.落户政策不同： 住宅落户在全国各地普遍都被接受，公寓落户各个城市政策不同，大部分是不能以公寓落户的。 5.交易税费不同： 新房，住宅的契税一般根据房间面积都有优惠，例如90㎡以下的1.5%，公寓新房统一按3%征收。 二手房，住宅交易税根据房产证年限，主要是5.6%的营业税，公寓二手房交易税综合大概到15%左右。 公寓产品全世界都比较普遍，面积小、总价低、投资门槛不高，基本上都是用作投资。具体的要根据项目位置、价格、租金水平来衡量，商铺公寓写字楼投资，如果能够按揭，且租金稳定持续，回报率超过5%，那就是值得出手的不动产投资了。